外墙皮脱落是否由物业负责，要结合实际情况来看：
1. 若是公共区域的外墙皮脱落：一般属于物业的管理范畴，物业需负责检查、维护和及时修缮。
2. 若脱落发生在业主专有部分，像阳台外侧、窗户周围等，通常不在物业的管理范围内，应由业主自行承担责任。
3. 要是物业没履行合同义务导致脱落，比如未按约定定期检查或维护，业主有权追究物业的违约责任。
4. 若因施工质量问题造成脱落，例如在保修期内发现是施工缺陷导致的，责任可能由开发商或施工单位承担，物业仅需承担通知和协助义务。
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外墙皮脱落是否由物业负责，还可能受以下特殊情况影响：
1. 若脱落是自然灾害或不可抗力造成的，比如台风、地震等，物业可主张免责，业主可能无法要求其承担责任。
2. 若脱落部位属于业主专有部分，如阳台外侧、窗台外沿等，且未在物业服务合同中明确约定为服务范围，那么物业没有维修义务，责任由业主自行承担。
3. 若外墙皮脱落是因开发商或施工方存在质量缺陷，且仍在保修期内，责任应由开发商或施工单位承担，物业仅承担通知和协助义务。
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外墙皮脱落涉及物业责任时，存在以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若外墙皮脱落造成他人财产或人身损害，受害方需在三年内起诉，否则可能丧失胜诉权。比如某小区外墙皮脱落砸坏车辆，车主一年后才起诉，法院可能因证据不足或超过时效驳回请求。
2. 责任认定不清风险：若无法证明物业未履行合同义务或管理不当，法院可能判定物业不承担责任。例如某小区外墙因年久失修脱落，业主却无法提供物业未定期检查的证据，最终可能无法获得赔偿。
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外墙皮脱落是否由物业负责，有明确的法律依据：
根据《物业管理条例》第三十四条，物业服务企业应按物业服务合同约定提供服务，包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。所以，如果外墙属于公共区域，且物业服务合同明确约定由物业负责维护，那么物业就有法定义务进行管理。
另外，《民法典》第九百四十二条也规定，物业服务人应按约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
因此，若外墙皮脱落属于公共部分且在物业服务范围内，而物业未尽到管理义务造成损害的，业主可依法要求其承担相应责任。

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